Place arborée • 4 chambres • + Studio indépendant de 2021 • Jardin • Garage • PAC réversible gainable • DPE C
Le Bouscat Maison familiale avec jardin + un studio
LE BOUSCAT – ÉCHOPPE DE CARACTÈRE AVEC JARDIN, STUDIO INDÉPENDANT ET GARAGE
Idéalement située au Bouscat, sur une charmante petite place arborée, à l’écart de la circulation, découvrez cette élégante maison de style échoppe d’environ 152 m², complétée par un studio indépendant de 24 m² et un garage.
Alliant le charme de l’ancien à des prestations de qualité, cette maison séduit par ses beaux volumes, ses belles hauteurs sous plafond, son parquet et sa luminosité traversante.
Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie accueille un séjour chaleureux ainsi qu’un espace cuisine et salle à manger, ouverts sur une agréable terrasse et un jardin d’environ 100 m² exposé Ouest. Un véritable espace de détente, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un bureau pouvant faire office d’espace TV, une lingerie et un WC complètent ce niveau.
À l’étage, un vaste palier dessert quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et d’une double vasque. Une seconde salle d’eau et un WC indépendant viennent compléter cet espace nuit.
Véritable atout supplémentaire, un studio de 24 m², aménagé en 2021 et bénéficiant d’un accès totalement indépendant, offre de nombreuses possibilités : accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou disposer d’un espace autonome.
Côté confort, une pompe à chaleur réversible gainable assure chauffage et climatisation dans les chambres.
Une maison familiale pleine de charme, offrant de beaux volumes, des prestations soignées et une configuration rare, dans un environnement calme et privilégié du Bouscat.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 678 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Dimitri HENRYE, Tél. : 0761516438, E-mail : dimitri.henrye@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 833375512
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340€ et 3230€ par an sur l'année 2021.
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